Blog

De onderzoeksplicht en mededelingsplicht bij een koopovereenkomst

De onderzoeksplicht en mededelingsplicht bij een koopovereenkomst

Gepubliceerd Op: 08 juni 2021Categorieën: Contractenrecht

De wet bepaalt dat de verkoper verplicht is een zaak af te leveren die ook aan de overeenkomst beantwoordt (dit wordt ook wel ‘conformiteit’ genoemd). Een zaak beantwoordt niet aan de overeenkomst als deze niet die eigenschappen bezit die de koper op grond van de overeenkomst mocht verwachten. Maar hoe wordt eigenlijk bepaald wat een koper mag verwachten?

Aan de ene kant heeft de verkoper een mededelingsplicht. Dat betekent dat de verkoper vóór het sluiten van de overeenkomst aan de koper bepaalde inlichtingen moet geven om te voorkomen dat de koper een onjuiste voorstelling van zaken zou krijgen. De verkoper moet bijvoorbeeld rekening houden met het normale gebruik van een zaak en met wat hij weet of moet weten over het bijzondere gebruik dat de koper voor ogen staat. De verkoper moet het melden als hij weet of moet weten dat de zaak voor het normale of bijzondere gebruik door de koper ongeschikt is. Als hij dat niet doet, heeft de verkoper een probleem.

Aan de andere kant heeft de koper ook een onderzoeksplicht. Of anders gezegd: de koper moet zich wel een beetje verdiepen in wat hij koopt. De koper mag alleen die eigenschappen van een zaak verwachten waarvan hij over de aanwezigheid daarvan niet hoeft te twijfelen. Als een koper wel twijfelt (of moet twijfelen), dan moet hij de verkoper vragen stellen of zelf onderzoek verrichten. Hij mag dan niet achterover leunen en afwachten of de verkoper iets meldt.

Hoe verhouden de mededelingsplicht en onderzoeksplicht zich tegenover elkaar? Dit hangt (onder meer) af van de volgende punten:

de aard van de zaak (is deze nieuw of gebruikt? Van nieuwe zaken mag vaak meer worden verwacht dan van tweedehands zaken);
de hoedanigheid van partijen (op een professionele koper rust een zwaardere onderzoeksplicht dan op een particuliere koper);
de hoogte van de prijs (dit beïnvloedt de verwachtingen van de verkoper);
de zichtbaarheid van het gebrek (onzichtbare gebreken zullen minder snel voor risico van de koper komen).
Uiteindelijk zal het afhangen van de omstandigheden van het geval. Het is dus zaak op tijd advies in te winnen!

Als je als koper namelijk niet voldoet aan je onderzoeksplicht, dan loop je de kans dat schade die je lijdt doordat een zaak niet voldoet (ook wel: ‘non-conformiteit’) niet op de verkoper kan worden verhaald en/of dat de koopovereenkomst niet meer kan worden teruggedraaid. Let dus altijd goed op als je iets koopt, vraag door en laat je goed informeren. Hoe belangrijker de aankoop des te meer het loont om vooraf advies in te winnen.

Deel het bericht

Lees meer over onze expertises

Gerelateerde artikelen

  • Gepubliceerd Op: 11 juni 2020Categorieën: Arbeidsrecht, Contractenrecht
    Arbeidsovereenkomst met een vof

    Een arbeidsovereenkomst wordt gesloten tussen een werknemer en een werkgever. Dat is voor iedereen duidelijk. Maar wat als een werknemer een arbeidsov [...]

    2 min. leestijd
  • Gepubliceerd Op: 06 april 2020Categorieën: Contractenrecht
    Overmacht

    In een normale situatie kan het uiteraard voorkomen dat een partij bij een overeenkomst de verplichtingen die op die partij rusten niet kan nakomen. D [...]

    4 min. leestijd
  • Gepubliceerd Op: 12 december 2019Categorieën: Contractenrecht
    Klachtplicht bij (consumenten)koop

    Misschien heb je er wel eens over gehoord; de klachtplicht voor het geval je iets hebt gekocht dat niet goed blijkt te zijn. Of in juridisch jargon: i [...]

    2 min. leestijd
  • Gepubliceerd Op: 23 september 2019Categorieën: Contractenrecht
    Rechtsverwerking

    Van verjaring zul je ongetwijfeld wel eens gehoord hebben. Rechtsverwerking is buiten de juridische wereld misschien wat minder betekend, maar kan net [...]

    2 min. leestijd
  • Gepubliceerd Op: 02 juli 2019Categorieën: Contractenrecht
    Opschortende en ontbindende voorwaarden

    Als er een overeenkomst wordt gesloten hoor je nog al eens zeggen dat die overeenkomst onder een opschortende en/of een ontbindende voorwaarde wordt g [...]

    2 min. leestijd
  • Gepubliceerd Op: 25 april 2019Categorieën: Contractenrecht
    Finale kwijting is geen kwijtschelding

    In overeenkomsten komt u waarschijnlijk wel eens tegen (zeker als het om vaststellingsovereenkomsten gaat), dat partijen elkaar over en weer finale kw [...]

    2 min. leestijd
  • Gepubliceerd Op: 28 februari 2019Categorieën: Contractenrecht
    Winnend verliezen; soms kan het raar lopen

    Er zijn van die zaken waarvan je ook als advocaat denkt: “wat kan het soms raar lopen.” Een voorbeeld. Recent hebben wij een cliënt geholpen met een d [...]

    1 min. leestijd
  • Gepubliceerd Op: 28 februari 2019Categorieën: Contractenrecht
    Een incassoregister tegen misstanden

    Begin deze maand liet het kabinet weten dat het misstanden in de incassomarkt wil aanpakken. Een van de maatregelen die daarvoor worden genomen zijn d [...]

    1 min. leestijd
  • Gepubliceerd Op: 29 januari 2019Categorieën: Contractenrecht
    Een bewijsbeslag; kan dat?

    Soms kom je wel eens voor een situatie te staan waarin de kans op succes in een procedure afhangt van de vraag of je bepaalde bewijzen kunt veilig ste [...]

    2 min. leestijd
  • Gepubliceerd Op: 17 december 2018Categorieën: Contractenrecht
    Belangrijke lijstjes: Over de zwarte, grijze en blauwe lijst

    Als het gaat om oneerlijke bepalingen in consumentenovereenkomsten (algemene voorwaarden), moeten die bepalingen niet alleen aan de (in elk geval voor [...]

    2 min. leestijd